İpoteka krediti - şərtlər, kalkulyator, sənədlər
Azərbaycanda ipoteka ilə ev və mənzil almaq istəyənlər üçün Emlaktap.az-da ipotekaya yararlı daşınmaz əmlak elanlarını tapa bilərsiniz. Saytda yeni tikili və köhnə tikili mənzillər, fərdi yaşayış evləri, hazır ipotekada olan əmlaklar, həmçinin daxili kreditlə təklif olunan mənzillər üzrə elanlara baxmaq mümkündür.
İpoteka kreditinin məbləği, ilkin ödəniş, faiz dərəcəsi və kredit müddəti ipotekanın növündən asılı olaraq dəyişir. Dövlət vəsaiti hesabına verilən ipoteka ilə yanaşı, bankların və tikinti şirkətlərinin daxili kredit və digər maliyyələşdirmə imkanları da mövcuddur.
- İPOTEKAYA YARARLI EVLƏRİN SİYAHISI -
Azərbaycanda ipoteka bazarı
İpoteka Azərbaycanda mənzil sahibi olmaq üçün istifadə olunan əsas maliyyələşdirmə üsullarından biridir. İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun məlumatına görə, 2026-cı ilin yanvar-iyun aylarında Fondun vəsaiti hesabına müvəkkil banklar tərəfindən 226,3 milyon AZN məbləğində 2 242 ipoteka krediti verilib. Bunlardan 1 418-i adi ipoteka, 824-ü isə güzəştli ipoteka krediti olub.
2006-cı ildən 2026-cı ilin iyun ayının sonuna qədər Fondun vəsaiti hesabına verilmiş ipoteka kreditlərinin ümumi məbləği 3,98 milyard AZN təşkil edib və bu kreditlər 59 mindən çox ailənin mənzil şəraitinin yaxşılaşmasına imkan verib. İpoteka kreditlərindən faydalananların təxminən 67%-ni gənclər və gənc ailələr təşkil edir.
2026-cı ilin 1 iyul tarixinə Fond tərəfindən 1 571 ipoteka krediti üzrə ümumilikdə 149,9 milyon AZN məbləğində zəmanət verilib. Bu mexanizm şəxsi yığımları kifayət qədər olmayan şəxslərin daha aşağı ilkin ödənişlə ipotekadan yararlanmasına imkan yarada bilər.
İlkin ödənişsiz ipoteka evlər
İlkin ödənişsiz ipoteka evlər axtaran zaman dövlət ipotekası ilə daxili kredit və digər satıcı təkliflərini bir-birindən fərqləndirmək vacibdir.
İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun vəsaiti hesabına verilən adi ipoteka kreditində alınan yaşayış sahəsinin qiymətinin ən azı 15%-i, güzəştli ipoteka kreditində isə ən azı 10%-i borcalanın şəxsi vəsaiti hesabına ödənilməlidir.
Bununla yanaşı, bazarda tikinti şirkətləri, satıcılar və banklar tərəfindən daxili kredit və xüsusi ödəniş şərtləri ilə təklif olunan mənzillər də mövcuddur. Bu səbəbdən ilkin ödənişi olmayan və ya daha aşağı ilkin ödəniş tələb edən ev axtaran şəxslər konkret elanın şərtlərini ayrıca yoxlamalıdır.
İlkin ödənişsiz ipoteka evlər bölməsində bu tip təkliflərə baxa bilərsiniz.
İpotekaya hansı evlər gedir?
İpoteka ilə ev alarkən əmlakın yalnız qiyməti deyil, onun hüquqi və sənəd vəziyyəti də vacibdir. Fondun vəsaiti hesabına verilən ipoteka krediti üçün yaşayış sahəsinin mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatında olmalıdır.
İpotekaya uyğun ola bilən daşınmaz əmlaklara, müvafiq tələblərdən asılı olaraq:
- yeni tikili mənzillər;
- köhnə tikili mənzillər;
- fərdi yaşayış evləri;
- bağ evləri;
- digər yaşayış sahələri
daxil ola bilər.
Konkret mənzilin və ya evin ipotekaya qəbul edilib-edilməməsi bank tərəfindən sənədlərin yoxlanılması, əmlakın qiymətləndirilməsi və digər tələblər əsasında müəyyən edilir.
İpoteka kreditinin əsas şərtləri
2026-cı ildə İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun vəsaiti hesabına verilən ipoteka kreditləri üzrə əsas maksimal göstəricilər aşağıdakılardır:
| Şərt | Adi ipoteka | Güzəştli ipoteka |
|---|---|---|
| Maksimal kredit məbləği | 150 000 AZN | 100 000 AZN |
| Maksimal müddət | 25 il | 30 il |
| Minimum ilkin ödəniş | 15% | 10% |
| Maksimal illik faiz | 8% | 4% |
| Zəmanətli kredit üzrə maksimal faiz | 7% | 3,7% |
Bu göstəricilər Fondun rəsmi məlumatlarında göstərilən maksimal şərtlərdir. Konkret bankın tətbiq etdiyi şərtlər və kreditin təsdiqlənməsi borcalanın gəlirindən, əmlakdan və digər amillərdən asılı ola bilər.
İpoteka krediti almaq üçün əsas tələblər
Fondun vəsaiti hesabına verilən ipoteka krediti Azərbaycan Respublikasının vətəndaşlarına Azərbaycan manatı ilə verilir. Alınan yaşayış sahəsinin mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatında olmalıdır.
Güzəştli ipoteka krediti isə qanunvericilikdə müəyyən edilmiş güzəştli kateqoriyalara aid şəxslər üçün nəzərdə tutulur. Güzəştli ipotekadan istifadə etmək hüququ olan ailə və ya şəxs bu hüquqdan yalnız bir dəfə istifadə edə bilər.
Güzəştli ipotekaya kimin hüququ olduğunu öyrənmək üçün Güzəştli ipoteka krediti kimlər üçündür səhifəsinə baxa bilərsiniz.
İpoteka krediti üçün hansı sənədlər tələb olunur?
İpoteka kreditinə müraciət zamanı borcalanın gəlirlərini, şəxsiyyətini, ailə vəziyyətini və alınacaq əmlakı təsdiq edən müxtəlif sənədlər tələb oluna bilər.
Sənədlərin tam siyahısı və müraciət zamanı lazım olan məlumatlarla tanış olmaq üçün İpoteka krediti üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı səhifəsinə baxın.
İpoteka krediti üzrə aylıq ödəniş
İpoteka kreditinin aylıq ödənişi kredit məbləğindən, faiz dərəcəsindən və müddətindən asılıdır. Fondun qaydalarına əsasən, kredit üzrə aylıq ödəniş borcalanın və ya borcalanların aylıq məcmu gəlirinin müəyyən edilmiş həddini aşmamalıdır.
Ev almadan əvvəl ilkin ödənişi, kredit məbləğini, faiz dərəcəsini və aylıq ödənişi hesablamaq vacibdir. Bunun üçün İpoteka Kalkulyatoru səhifəsindən istifadə edə bilərsiniz.
İpoteka kalkulyatoru və bankların şərtləri
İpoteka kalkulyatoru vasitəsilə kredit məbləğinə və müddətinə uyğun təxmini aylıq ödənişi hesablamaq mümkündür. Kredit üçün müraciət etməzdən əvvəl bankın tətbiq etdiyi faiz, ilkin ödəniş, gəlir və digər tələbləri ayrıca yoxlamaq lazımdır.
Ətraflı məlumat və hesablama üçün İpoteka Kalkulyatoru səhifəsinə keçin.
İpoteka krediti haqqında tez-tez verilən suallar
İpoteka krediti almaq istəyən şəxslərin tez-tez verdiyi sualları ayrıca toplamışıq. Müraciət prosesi, kredit şərtləri, əmlakın seçilməsi və digər məsələlərlə bağlı cavabları İpoteka Krediti Haqqında Tez-tez verilən Suallar səhifəsində tapa bilərsiniz.
Hazır ipotekada olan evlər
Hazır ipotekada olan evlər artıq ipoteka öhdəliyi ilə alınmış və satışa çıxarılan mənzil və evlərdir. Belə əmlak alarkən mövcud kreditin qalıq məbləği, aylıq ödəniş, faiz dərəcəsi və ipoteka öhdəliyinin necə rəsmiləşdiriləcəyi əvvəlcədən dəqiqləşdirilməlidir.
Hazır ipotekada olan yeni tikili və köhnə tikili mənzillər üzrə elanları Emlaktap.az-da axtarış və filtr imkanlarından istifadə etməklə tapa bilərsiniz.
Daxili ipoteka və daxili kreditlə evlər
Dövlət ipotekasından əlavə, banklar və tikinti şirkətləri tərəfindən daxili kredit proqramları da təklif olunur. Bu proqramlarda ilkin ödəniş, aylıq ödəniş, faiz dərəcəsi, kredit müddəti və sənəd tələbləri dövlət ipotekasından fərqli ola bilər.
Xüsusilə yeni tikili mənzillərdə tikinti şirkətlərinin daxili kredit imkanları geniş yayılıb. Daxili kreditlə ev alarkən yalnız aylıq ödənişə deyil, ilkin ödənişə və kredit müddətinin sonunda ümumilikdə ödəyəcəyiniz məbləğə də diqqət yetirmək lazımdır.
Çıxarışlı və kupçasız evlər üçün ipoteka
Çıxarışlı mənzillər və fərdi yaşayış evləri ipoteka üçün istifadə olunan əsas əmlak növlərindəndir. Lakin evin çıxarışının olması onun avtomatik olaraq istənilən bank tərəfindən ipotekaya qəbul ediləcəyi anlamına gəlmir. Əmlakın sənədləri, hüquqi vəziyyəti və qiymətləndirilməsi bank tərəfindən yoxlanılır.
Yeni tikili binalarda çıxarışın hələ hazır olmadığı mənzillər üçün isə bəzi banklar və tərəfdaş şirkətlər daxili kredit mexanizmləri təklif edə bilər. Belə hallarda kreditin təminatı və digər şərtlər xüsusi qaydada müəyyən edilir.
Ev tikintisi üçün ipoteka
Hazır mənzil almaq əvəzinə öz torpaq sahəsində fərdi yaşayış evi tikmək istəyən şəxslər üçün də maliyyələşdirmə imkanları mövcuddur. Bu zaman torpaq sahəsinin sənədləri, tikinti layihəsi, qiymətləndirmə və digər tələblər nəzərə alınır.
Bir neçə nəfər birlikdə ipoteka ala bilər?
Birgə borcalanlarla ipoteka krediti götürmək mümkündür, lakin borcalanların kimliyi, ailə münasibətləri və digər tələblər qanunvericilik və bankın qaydaları ilə müəyyən edilir. Birgə ipoteka götürmək istəyən şəxslər müraciətdən əvvəl bankın aktual tələblərini dəqiqləşdirməlidirlər.
İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu ilə kirayə mənzillər
İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun satmaq öhdəliyi ilə kirayə mexanizmi də mənzil sahibi olmaq istəyən vətəndaşlar üçün alternativ imkanlardan biridir. Bu mexanizmdə vətəndaş mənzili müəyyən şərtlərlə kirayə götürür və müqavilə üzrə ödənişləri davam etdirməklə gələcəkdə mənzilə sahib olmaq imkanı əldə edir.
2026-cı ilin ilk yarısında Fondun məlumatına görə, 475 ailə satmaq öhdəliyi ilə kirayə mexanizmi vasitəsilə mənzil sahibi olub. Avqust 2026-cı ildə isə Fond 208 tam təmirli mənzilin bu mexanizm çərçivəsində vətəndaşlara təqdim edildiyini açıqlayıb.
Şərtlər, mərhələlər və müraciət qaydası haqqında ətraflı məlumat üçün:
İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu ilə Kirayə mənzillər
İpoteka Fondu ilə kirayə mənzilə sahib olmağın mərhələləri
İpoteka haqqında ən son xəbərlər
İpoteka şərtləri, yeni layihələr, kirayə mənzillər və digər yeniliklər zamanla dəyişə bilər. Ən son məlumatları İpoteka Xəbərləri səhifəsində izləyə bilərsiniz.
İpoteka ilə ev alarkən nələrə diqqət etmək lazımdır?
İpoteka ilə ev seçərkən yalnız satış qiymətinə baxmaq kifayət deyil. İlkin ödəniş, aylıq kredit ödənişi, faiz, sığorta, qiymətləndirmə, notariat və digər rəsmiləşdirmə xərclərini də əvvəlcədən nəzərə almaq lazımdır.
Həmçinin mənzilin və ya evin çıxarışını, mülkiyyət hüququnu, yüklülüyünü və digər sənədlərini yoxlamaq vacibdir. İpotekaya yararlı olması ilə bağlı son qərarı kredit verən bank və müvafiq qiymətləndirmə prosesi müəyyən edir.
İpoteka evləri Emlaktap.az-da
Emlaktap.az-da ipoteka evlər, ilkin ödənişli və ilkin ödənişsiz təkliflər, yeni tikili və köhnə tikili mənzillər, hazır ipotekada olan evlər və daxili kreditlə satılan əmlaklar arasında seçim edə bilərsiniz.
Əmlak elanlarını qiymətə, əraziyə, otaq sayına, əmlak növünə və digər xüsusiyyətlərə görə müqayisə edərək büdcənizə uyğun mənzil və ya ev tapa bilərsiniz.
Qeyd: İpoteka kreditlərinin şərtləri və qanunvericilik dəyişə bilər. Kredit götürməzdən əvvəl aktual şərtləri İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu və kredit verən bankla dəqiqləşdirin.